Ζω στο εξωτερικό: τι πρέπει να κάνω με την εφορία στην Ελλάδα;

Ζείτε ή δουλεύετε στο εξωτερικό, αλλά έχετε ακόμη σπίτι, ενοίκια, σύνταξη ή απλώς ΑΦΜ στην Ελλάδα; Η μετακόμιση δεν αλλάζει αυτόματα τη σχέση σας με την ελληνική εφορία. Παρακάτω απαντάμε στις ερωτήσεις που ακούμε πιο συχνά από πελάτες μας στο εξωτερικό.

1. Είμαι φορολογικός κάτοικος Ελλάδας ή εξωτερικού;

Σύμφωνα με το άρθρο 4 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος, φορολογικός κάτοικος Ελλάδας είναι όποιος έχει εδώ τη μόνιμη ή συνήθη κατοικία του ή το κέντρο των ζωτικών του συμφερόντων (οικογένεια, εργασία, περιουσία). Επίσης, όποιος μένει στην Ελλάδα πάνω από 183 ημέρες μέσα σε δωδεκάμηνο θεωρείται κάτοικος από την πρώτη ημέρα.

Προσοχή: για την εφορία παραμένετε κάτοικος Ελλάδας μέχρι να ολοκληρώσετε τη διαδικασία μεταφοράς της φορολογικής σας κατοικίας. Αν δεν το κάνετε, μπορεί να σας ζητηθεί δήλωση και φόρος για το παγκόσμιο εισόδημά σας.

2. Πώς μεταφέρω τη φορολογική μου κατοικία στο εξωτερικό;

Η αίτηση γίνεται ηλεκτρονικά στο myAADE: «Τα Αιτήματά μου» → Θεματική «Εισόδημα» → «Κάτοικοι εξωτερικού – διαδικασία μεταβολής φορολογικής κατοικίας». Συνήθως χρειάζονται:

• έντυπα Α110 και Δ210 (μεταβολή στοιχείων και διεύθυνσης),
• πιστοποιητικό φορολογικής κατοικίας από τη χώρα όπου ζείτε,
• αποδεικτικά ότι μετακομίσατε και ζείτε εκεί τουλάχιστον 183 ημέρες (π.χ. σύμβαση εργασίας, μισθωτήριο, εγγραφή στον δήμο),
• δήλωση για το πού θα σας στέλνει η εφορία τις κοινοποιήσεις ή ορισμό φορολογικού εκπροσώπου.

Τα αλλοδαπά έγγραφα πρέπει να έχουν επισημείωση Apostille ή προξενική θεώρηση και επίσημη μετάφραση στα ελληνικά.

3. Πρέπει να κάνω φορολογική δήλωση στην Ελλάδα;

Ως κάτοικος εξωτερικού υποχρεούστε να υποβάλετε δήλωση Ε1 μόνο αν έχετε εισόδημα από την Ελλάδα: ενοίκια, ελληνική σύνταξη, μισθό από εργασία εδώ, μερίσματα ελληνικής εταιρείας, επιχειρηματική δραστηριότητα. Αν το μόνο που έχετε είναι ένα σπίτι για διακοπές ή ένα αυτοκίνητο, χωρίς εισόδημα, δεν υποχρεούστε σε δήλωση.

4. Έχω ακίνητο ή ενοίκια στην Ελλάδα. Τι ισχύει;

• Το ακίνητο δηλώνεται στο Ε9 και πληρώνεται κανονικά ο ΕΝΦΙΑ.
• Τα ενοίκια δηλώνονται στο Ε1 και φορολογούνται στην Ελλάδα.
• Η φορολόγηση υπεραξίας στην πώληση ακινήτου βρίσκεται σε αναστολή έως 31/12/2026.

5. Δικαιούμαι μείωση φόρου; Ισχύουν τα τεκμήρια;

Κατά κανόνα, οι κάτοικοι εξωτερικού δεν δικαιούνται τη μείωση φόρου για μισθούς και συντάξεις. Εξαίρεση: όσοι ζουν σε χώρα της ΕΕ ή του ΕΟΧ και παίρνουν τουλάχιστον το 90% του παγκόσμιου εισοδήματός τους από την Ελλάδα, ή όσοι αποδεικνύουν ότι το εισόδημά τους είναι τόσο χαμηλό που θα δικαιούνταν μείωση στη χώρα όπου ζουν.

Στα τεκμήρια διαβίωσης (σπίτι, αυτοκίνητο κ.λπ.) οι κάτοικοι εξωτερικού δεν υπάγονται. Τεκμήριο μπορεί να εφαρμοστεί μόνο για αγορές περιουσιακών στοιχείων, και μόνο αν υπάρχει πραγματικό εισόδημα στην Ελλάδα.

6. Πώς αποφεύγω να πληρώσω φόρο δύο φορές;

Η Ελλάδα έχει συμβάσεις αποφυγής διπλής φορολογίας με περισσότερες από 55 χώρες. Για να εφαρμοστούν, χρειάζεται πιστοποιητικό φορολογικής κατοικίας της χώρας όπου ζείτε. Τι φορολογείται πού εξαρτάται από τη συγκεκριμένη σύμβαση και το είδος του εισοδήματος, γι’ αυτό το εξετάζουμε κατά περίπτωση.

7. Δεν έχω ΑΦΜ ή κωδικούς. Μπορώ να τα βγάλω από το εξωτερικό;

Ναι. Το ΑΦΜ και ο κλειδάριθμος αποδίδονται εξ αποστάσεως, μέσω της εφαρμογής «Απόδοση ΑΦΜ & Κλειδαρίθμου» στο myAADE. Χρειάζεστε τον αριθμό φορολογικής ταυτοποίησης της χώρας όπου ζείτε, πλήρη διεύθυνση, email και κινητό τηλέφωνο.

8. Χρειάζομαι φορολογικό εκπρόσωπο;

Μπορείτε να ορίσετε φορολογικό εκπρόσωπο στην Ελλάδα με πληρεξούσιο ή υπεύθυνη δήλωση (και μέσω gov.gr ή προξενείου), ώστε να παραλαμβάνει τις κοινοποιήσεις της εφορίας. Εναλλακτικά, μπορείτε να δηλώσετε ότι αποδέχεστε τις κοινοποιήσεις στα δικά σας στοιχεία επικοινωνίας. Το ποια λύση σας ταιριάζει εξαρτάται από το τι έχετε στην Ελλάδα και πόσο εύκολα παρακολουθείτε την αλληλογραφία σας.

9. Σκέφτομαι να επιστρέψω στην Ελλάδα. Υπάρχουν κίνητρα;

Ναι. Όσοι μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία στην Ελλάδα για να εργαστούν ή να δραστηριοποιηθούν εδώ μπορεί να έχουν απαλλαγή 50% του εισοδήματος για 7 έτη (άρθρο 5Γ ΚΦΕ), εφόσον πληρούν τις προϋποθέσεις. Για συνταξιούχους του εξωτερικού υπάρχει ειδικός συντελεστής 7% (άρθρο 5Β). Οι αιτήσεις έχουν προθεσμίες, γι’ αυτό αξίζει να το δούμε πριν από τη μετακόμιση.

Πηγές: ΑΑΔΕ – «Συχνές ερωτήσεις: Ομογενείς και φορολογικοί κάτοικοι εξωτερικού» (26/11/2025)· ΑΑΔΕ – «Φορολόγηση εισοδήματος κατοίκων εξωτερικού στην Ελλάδα»· ν. 4172/2013 (ΚΦΕ) άρθρα 3, 4, 5, 5Β, 5Γ, 20, 33 και 41· ΠΟΛ.1201/2017· ΠΟΛ.1067/2015· Ε.2074/2022.